Vastgoedbedrijf NSI heeft in het vierde kwartaal van 2013 een verlies geleden van 45,6 miljoen euro, na een tekort van 45,2 miljoen euro in dezelfde periode een jaar eerder. Het bedrijf had nog altijd te maken met slechte economische omstandigheden en overcapaciteit op de kantorenmarkt, zo meldde het vrijdag.

De bruto huuromzet daalde licht van 35,8 naar 35,2 miljoen euro. Het direct beleggingsresultaat ging van 10,6 naar 10,2 miljoen euro, het indirect beleggingsresultaat was nagenoeg stabiel op 55,8 miljoen euro negatief. De gemiddelde bezettingsgraad van het vastgoed daalde in het vierde kwartaal van 80,7 naar 79,5 procent.

,,Het op orde brengen van onze balans had de hoogste prioriteit in 2013”, zei bestuursvoorzitter Johan Buijs. ,,Met de aandelenplaatsing in november hebben we een belangrijke voorwaarde ingevuld om onze strategie verder uit te voeren en onze concurrentiepositie te versterken in de veranderende vastgoedmarkt.”

Winkels

NSI haalde in november 300 miljoen euro op met de plaatsing van 75 miljoen aandelen bij institutionele beleggers. Daarmee wist het bedrijf zijn schuldpositie flink te verbeteren, maar haalde het zich wel de woede van particuliere beleggers op de hals, die wel last hebben van verwatering maar niet konden profiteren van de korting die bij de emissie werd gegeven. De Vereniging van Effectenbezitters (VEB) heeft een gang naar de rechter aangekondigd.

Vooral de leegstand bij winkels nam toe. De bezettingsgraad in dat segment ging van 89,7 procent eind september naar 87,2 procent aan het einde van het jaar. NSI raakte twee grote meubelzaken als huurder kwijt, wat een impact van 1,6 procent had op de bezettingsgraad. Ook werden twee volledig verhuurde winkelcentra verkocht. De huuropbrengsten van het winkelvastgoed daalden met 6 procent op jaarbasis en met 4,8 procent ten opzichte van het derde kwartaal van 2013.

Kantoren

De bezettingsgraad bij de kantoren nam op kwartaalbasis eveneens af, van 73,1 naar 71,3 procent, met name doordat een groot verhuurcontract afliep. Op jaarbasis was wel sprake van een toename, eind 2012 lag de bezettingsgraad nog op 71,3 procent. Daarbij wijst NSI erop dat de leegstand van kantoren het afgelopen jaar landelijk is toegenomen. De huuropbrengsten daalden met met 4,6 op jaarbasis en met 0,8 procent vergeleken met het voorgaande kwartaal.

Voor 2014 verwacht NSI gezien de nog altijd zwakke economische omstandigheden opnieuw een lastige markt, omdat een herstel van de consumentenbestedingen nog op zich laat wachten. Het bedrijf rekent op een verdere daling van de huurinkomsten, maar die zal worden gecompenseerd door lagere financieringskosten.

Dit artikel is oorspronkelijk verschenen op z24.nl